Wymagane dokumenty :
Wniosek o dokonanie przekształcenia  . Druk do pobrania

Miejsce złożenia dokumentów :
Sekretariat Urzędu  Gminy

Termin i sposób załatwienia sprawy :
1. Termin załatwienia wniosku w ciągu miesiąca, w szczególnych przypadkach w ciągu dwóch miesięcy. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dla osób fizycznych następuje w drodze decyzji Wójta Gminy.
2. Ostateczna decyzja stanowi podstawę wpisu własności w księdze wieczystej. Ustaloną decyzją administracyjną opłatę za przekształcenie wnosi się jednorazowo lub w ratach.
3. W przypadku rat ustanawiana jest na rzecz gminy hipoteka przymusowa.

Tryb odwoławczy :
Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. Odwołanie składa się na piśmie za pośrednictwem Wójta Gminy Świętajno.

Zakres podmiotowy i przedmiotowy:

Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomosci mogą wnieść:
1. osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 paździenika 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości,
2. następcy prawni osób fizycznych i prawnych będacych użytkownikami wieczystymi w dniu 13 października 2005 r.(np. spadkobiercy lub osoby, które nabyły nieruchomość od poprzedniego użytkownika wieczystego na drodze umowy sprzedaży , darowizny itd.),
3. osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego mogą złożyć wniosek o przekształcenie nawet w sytuacji gdy prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione na ich rzecz po dniu 13 października 2005 r,
4 w przypadku współużytkowania  wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, albo współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli jednak co najmniej jeden ze współużytkowników zgłosi swój sprzeciw wobec złożonych wniosków o przekształcenie, organ zawiesza postępowanie do czasu rozstrzygnięcia sprawy przez sąd w trybie art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z póź. zm. ). Uprawnionym do wniesienia sprawy do sądu cywilnego są użytkownicy wieczyści, którzy złożyli wniosek o przekształcenie.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy wszystkich nieruchomości za wyjątkiem:
1. nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców,
2. nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a takze spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów  finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (dz. U. z 2009 r. Nr 185, poz. 1439 oraz z 2010 r. Nr 167 poz. 1129).
3. nieruchomości, wobec których toczy się postępowanie administracyjne, mające na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego.

Opłata z tytułu przekształcenia:
Opłata z tytułu przekształcenia stanowi różnicę pomiędzy aktualną wartością rynkową nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego. Opłata nie podlega opodatkowaniu VAT(art. 15 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 11.177.1054 z póź. zm.) w zw. z § 13 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finanów z dnia 22 grudnia 2010 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. 11.73.932 z póź. zm.)

 

Uchwała Nr VII/49/2011 Rady Gminy Świętajno z dnia 8 czerwca 2011 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przyznaje uprawnienie na udzielenie 90 % bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę.

 

Sprzedaż użytkowania wieczystego:
W przypadkach, w których nie ma zastosowania ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 z póź. zm. ) stosuje się ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z póź. zm. ), która dla trybu ustanowienia prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego przewiduje formę umowy sprzedaży zawieranej w formie aktu notarialnego.

 

Zwrot opłaty rocznej:
W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego za rok, w którym prawo wygasło, podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku (opłata roczna podlega zwrotowi proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w roku, w którym nastąpiło przekształcenie lub sprzedaż ). 

Jednostka odpowiedzialna :
Referat Rolnictwa, Leśnictwa i Gospodarki Gruntami

Inspektor ds. Mienia Komunalnego, mgr Elżbieta Kotowska 
pok. 19
tel. (089) 623 20 66.

Podstawa prawna :
Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (dz. U. z 2005 r. Nr 175 poz. 1459 z póź. zm. ).
Uchwała Nr VII/49/2011 Rady Gminy Świętajno z dnia 8 czerwca 2011 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Uwagi:
wszczęcie postępowania -  na wniosek